各县（区）住建局，各有关单位：

为进一步完善物业管理法律法规体系，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展，根据《中华人民共和国民法典》和国务院《物业管理条例》等法律法规，结合我市物业管理实际，我局起草了《XX市物业管理条例（修订草案）》。现就修订草案征求意见。

《XX市物业管理条例（修订草案）》共七章五十八条，主要内容包括业主大会和业主委员会的成立与运行、物业服务企业的选聘与退出、物业使用与维护、专项维修资金的归集与使用、法律责任等方面。修订重点明确了业主大会成立的条件和程序，完善了物业服务收费调整机制，强化了物业服务质量监管措施。

此次修订坚持问题导向，针对当前物业管理中存在的业委会成立难、物业服务不规范、维修资金使用难、小区停车位争议、物业纠纷频发等突出问题，提出了相应制度措施。同时增加了老旧小区物业管理、智慧物业建设、既有住宅加装电梯、党建引领物业管理等内容，以适应新形势下的物业管理需求。

修订草案重点完善了以下制度设计：一是细化业主大会和业主委员会的成立运行程序，明确街道办事处（乡镇政府）的指导监督职责，破解业委会成立难问题；二是建立物业服务企业信用评价和红黑名单制度，强化服务质量考核结果运用；三是规范专项维修资金使用申请流程，明确紧急使用情形下的快速启用机制；四是完善物业纠纷多元化解机制，推动人民调解、行政调解与司法调解有效衔接。

需要说明的是，修订草案中涉及业主共同决定事项的表决比例、物业费调价机制、公共收益管理使用等条款，直接关系广大业主切身利益，社会关注度高。请各县（区）住建局在征求意见过程中，通过社区座谈、问卷调查等方式充分听取业主代表、物业服务企业和基层社区的意见建议，确保修订内容既符合上位法规定，又切合我市实际、具有可操作性。

请各县（区）住建局组织辖区内物业服务企业、业主委员会、社区居委会和相关行业专家认真学习研究，结合工作实践提出修改意见和建议。各有关单位可结合实际，对修订草案的条款内容提出具体修改意见，并说明修改理由和法律依据，以便我局进一步修改完善修订草案。

修改意见请以书面形式反馈，加盖单位公章后邮寄或传真至我局，同时发送电子版至指定邮箱。联系人：赵XX，联系电话：0XXX-XXXXXXX，传真：0XXX-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@xx.gov.cn，通讯地址：XX市XX路XX号XX市住房和城乡建设局政策法规科。

请于2026年4月15日前将修改意见反馈我局。

XX市住房和城乡建设局

2026年3月20日